对于新一年中国房地产市场走势，2018年中国房地产销售预计将整体处于下行通道中，未来房地产开发投资和销售增速预计仍将平稳放缓。预测，今年房价预计也将维持平稳走势，基本不会发生大涨或者大跌情况。

房地产投资增速普遍出现回落

最新统计数据显示，2017年，东部地区房地产开发投资58023亿元，比上年增长7.2%，增速比1-11月份回落0.2个百分点;中部地区投资23884亿元，增长11.6%，增速回落0.8个百分点;西部地区投资23877亿元，增长3.5%，增速回落0.8个百分点;东北地区投资4015亿元，增长1.0%，增速回落0.4个百分点。

至于商品房销售和待售情况，2017年，商品房销售面积169408万平方米，比上年增长7.7%，增速比1-11月份回落0.2个百分点。其中，住宅销售面积增长5.3%，办公楼销售面积增长24.3%，商业营业用房销售面积增长18.7%。

而在销售额方面，2017年商品房销售额133701亿元，增长13.7%，增速甚至比1-11月份提高1个百分点。其中，住宅销售额增长11.3%，办公楼销售额增长17.5%，商业营业用房销售额增长25.3%。

部分城市年底房价环比上升并不能解读为房价重现上涨趋势值得注意的是，同日公布的2017年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，15个热点城市新建商品住宅价格环比下降的城市数量仅4个，与过去两个月相比有一定程度的减少。

那么，这是否意味着未来房价有重新掉头向上的趋势?“也有人说2018年房价会大涨，但我认为这种观点是没有依据的。”

对于许多城市房价环比数据在年底出现一定成都上升的情况，年底房地产企业往往会有冲业绩的销售策略，年底业绩上升、部分城市房价出现微幅回暖都是正常的现象，单一一个月的数据并不能解读为房价重新出现上升趋势。

今年整体房地产市场仍将处于下行通道中，但底部预计将在今年出现。

三四线城市销售回暖，但仍处于去库存阶段。

最新统计数据还表现出，不同地区的房地产销售情况有着很大的不同。

2017年，东部地区商品房销售面积71199万平方米，比上年增长2.9%，增速比1-11月份回落0.3个百分点;销售额74439亿元，增长6.2%，增速提高0.9个百分点。

中部地区商品房销售面积47460万平方米，增长12.8%，增速提高0.3个百分点;销售额28665亿元，增长24.1%，增速提高1.6个百分点。

西部地区商品房销售面积42459万平方米，增长10.7%，增速回落0.9个百分点;销售额25231亿元，增长25.9%，增速提高0.3个百分点。

东北地区商品房销售面积8289万平方米，增长7.0%，增速回落0.4个百分点;销售额5367亿元，增长21.8%，增速回落0.3个百分点。

12月份70个大中城市住宅销售价格数据也显示出，一二三线城市房价有着不同的表现，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落，12月份比11月份分别回落0.1和0.4个百分点;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月扩大0.4个百分点，二手住宅价格同比涨幅与上月相同;三线城市新建商品住宅价格同比涨幅与上月相同，二手住宅价格同比涨幅连续5个月回落，比上月回落0.1个百分点。

不同城市房地产销售情况和房价的不同走势，也将影响到未来调控政策的调整。不过，虽然三四线城市销售情况和房价过去一段时间已经有了一定程度的提升，但预计未来调控力度持续加码的可能性并不会太大。“许多三四线城市依然处于需要去库存的状态，调控政策力度比一二线城市紧的可能性很小。”

集体建设用地建设租赁住房将有助平衡供需

近期另一个值得注意的事件是，为增加租赁住房供应，构建购租并举的住房体系，拓宽集体经济组织和农民增收渠道，按国土资源部、住房城乡建设部部署，北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳、成都13个城市正在开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

在试点城市，村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。

对此，利用集体建设用地建设租赁住房将对大型和特大型城市未来房地产市场产生深远影响。大型和特大型城市存在人口流入量大，城市建设用地规模有限的问题，有次造成了房地产市场供需不平衡并导致房价长期居高不下，农村集体经营性建设用地入市将很大程度缓解上述矛盾，减轻大型和特大型城市住房的供应压力，并由此对房价起到稳定的作用。

来源：凤凰房产